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リフォーム考

こんにちは、文学です。

週末のドル円ですが、私のストップ値91.7付近の
91.5辺りで反転、しかし私の買値92.1辺りが
戻り一杯で、以下急転直下。
90の底を確認後、再び反転し、90台後半で
今週の取引は終了となりました。

いつもの事ですが、最近のドル安というか
円高というか、これといったファンダメンタル
全く不明であり、金や原油高同様、もう原因を
考えるのも面倒になりました(^^;

で、今後ドル円がどうなるかですが、
当面90の壁が大底なのかどうかで、
これは来週早々にもレートで判明するでしょうから
来週のレート見て今後の作戦を考えたいと
思っております。

で、今回はリフォームの話です。

なので、近々リフォームを考えて無い方、
若しくはリフォームに興味ない方は、
かなり長いので読み飛ばしてください(^^)

先週地デジ導入について書きましたが、
「文学・・・最近金回りが良くなってないか?」
・・・という、疑問の声も聞こえそうですが、
とある、事情から400万円程度の収入がありました。

私のFXの負け額を100万円ほど上回る
金額ですし、私の1年分の収入というか
支出に匹敵する金額ですが、これが非常に
中途半端なんですね。

この収入が昨年のものなら、迷わず
FXの負けはFXで取り返す・・・
と、FX投資に回したんですが、いかんせん
もうそんな自信気力も無いんですね。

では、過去ブログに書いたように
新車を買うかというと、確かに今、買い時では
ありますが、それ以上に我が家にとって
必要なもの・・・があり、車は断念しました。

で、金の使い道ですが、
1.家のリフォーム(150~200万円)
2.お墓の着工(150~200万円)
3.残った金で家具・電化製品の買い替え
・・・です。

で、墓や電化製品はとりあえず後回しにして
今回はリフォームの話です。

我が家は築20年の30坪程度の2階建てでして、
新築からこの間、一度も手を入れてません。

で、屋根(カラーベスト若しくはコロニアル)ですが、
これがもう、素人が見ても限界を超えておりまして、
もう10年前ほどから風化してアズベスト
撒き散らす段階を経て、今ではカビや苔が生えるわ
反るわ割れるわで、連日タタキ(訪問販売の隠語)
の、襲撃にウンザリしてたんですね。

壁の方は、手入れしていない割には、しっかりして
いるんですが、2階建てという事で屋根工事で
足場を組む以上、ついでといっては何ですが、
最低塗装程度はやった方が無駄が無いと・・・

となると、素人判断でも最低100万円はかかると
思い、家を建ててもらった地元の工務店さんを
呼んで見積もりを依頼しました。

打ち合わせの際、足場・屋根・壁の最低限
工事だと概算でいくらかと尋ねると120~130万円
程度いうことなので、やるやらないは別にして、
フローリングや壁紙張替など全てを見積もりに
出してほしいと依頼しました。

その見積もりが届いたので簡単に記します。

1.足場・ネットシート126㎡ 176千円
2.フローリング 56.5㎡ 392千円
3.壁紙 245.1㎡ 402千円
4.壁・重ね貼り工法 126㎡ 1253千円
5.屋根・封じん工法・ガルバニウム鋼板 114㎡
 1092千円
6.雨樋・軒天塗装 189千円
7.トイレ交換・風呂換気扇 157千円
8.運搬諸経費・消費税(10%) 372千円
 計 4035千円・・・・

これに見積もりから省いた風呂場など水回り
まで、リフォームすると後100万円は必要。

あのー、20年前新築時、10000千円程度の
非常に安物の家なんですけど・・・
新築の5割・・・高!

これで見る限り、下手にリフォームに金使うなら
思い切って建て替えちゃった方が後後、
得なような気がしないでもないんですね。

かといって、建て替える金がある訳でなし、
後10年ほっとける訳でなし、
今の連立政権同様、ある程度妥協せざるを
得ないんですよね。 トホホ・・・

で、工務店さんと打ち合わせ。 曰く・・・
壁は塗装だけにしろ・・・
屋根は断熱材は削れ・・・
金属屋根に雪止めなんかいらない・・・
雨樋は今のをそのまま使え・・・
いくらまで値切れるんだ・・・エトセトラ・・・

で、途中で面倒くさくなったので、
「ぶっちゃけ予算は180万円だ。
これまでの打ち合わせで私の最低限の希望
解った筈だ。 最終的な値引き額と消費税込みで
180万円でどこまでの工事ができるのか、再度
見積もりを作り直してほしい」・・・と結論を出し、
打ち合わせを終えました。

で、遅まきながらネットで勉強
見積もり金額が妥当かどうか調べたんですが、
これが前回地デジ同様、なかなか難しい・・・

何故なら、家の面積や・形状・素材や工法により、
千差万別だからです。

同じ建坪の家でも平屋切妻の家と2階建て
入母屋(お城みたいな複雑な屋根)とでは、
瓦・スレートなどの素材だけでなく、足場の有無
等で全く違う金額になるからです。

一番手っ取り早いのが、複数の工務店から
見積もりをとる(相見積あいみつ)で、
比較するですが、これでも素材・工法により
正確な比較は困難でしょう。

ましてや、全く初めての工務店なんて、
いくら安くても、ちょっと手が出ないでしょう。

今回は地元工務店であり、ましてや新築から
付き合いのある業者ですので、金額の妥当性は
信用することにし、あいみつは止めにしました。

リフォームの話、続き書きますね。
私同様、リフォームを考え中の方、いくらかでも
参考になれば幸いです。
また、リフォームに関して、より良い意見を
お持ちの方、コメントお願いします(^^)

では、また。 

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theme : FX(外国為替証拠金取引)
genre : 株式・投資・マネー

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文学

Author:文学
愚か者のFXブログです。 
ここ約3年ほどで、300万弱、
負けてますね。
ここに至り、FXのトレードは
麻雀に酷似してると確信
しますが、全然テクニカルを
勉強してません(^^;
なので、このブログは全く
参考になりません。
10名程度の常連様を相手に
エンターティーメントを優先し、
気楽にやっていきます。

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